Reformas en Sants-Montjuïc

Sants-Montjuïc: reformar pisos con historia familiar

Sants es uno de los barrios con más arraigo de Barcelona. Familias que llevan tres generaciones viviendo en el mismo edificio, abuelos que compraron el piso cuando Sants todavía era un municipio independiente, hijos que ahora heredan viviendas que no se han tocado desde los años 70. La reforma, en muchos de estos casos, no es un capricho estético: es una necesidad técnica para poder seguir viviendo con seguridad y confort.

El grueso del parque de viviendas de Sants, Hostafrancs y la Bordeta se construyó entre 1950 y 1975, en plena oleada migratoria. Son bloques de 4 a 6 plantas con estructura de muros de carga de ladrillo macizo, forjados unidireccionales y escaleras comunitarias estrechas. Las viviendas típicas tienen 60-75 m², tres habitaciones pequeñas, una cocina cerrada de 5 m², un baño con bañera y un pasillo que conecta todo de punta a punta.

Las instalaciones son el punto más crítico. Tuberías de plomo para agua potable, que las normativas sanitarias desaconsejan desde hace décadas. Cableado eléctrico sin toma de tierra, con secciones insuficientes para el consumo actual. Bajantes comunitarios de fibrocemento que en algunos edificios ya presentan fugas. Una reforma integral permite abordar todo de una vez: sustituir fontanería por polipropileno, renovar el cuadro eléctrico con protección diferencial y magnetotérmica, y actualizar el saneamiento con PVC de serie B.

En Poble Sec, la tipología cambia ligeramente. Aquí las fincas son más antiguas — muchas de finales del XIX y principios del XX — con plantas más bajas, patios interiores y acceso desde calles empinadas que suben hacia Montjuïc. Los pisos son más pequeños (40-60 m²) y los retos constructivos incluyen humedades por capilaridad en plantas bajas, ventilación deficiente en piezas interiores y medianerías sin aislamiento.

La redistribución es la intervención que más impacto genera. En un piso de 65 m² con tres dormitorios de 7-8 m² cada uno, eliminar una habitación permite crear un salón-cocina de 25 m² que transforma la experiencia de vivir ahí. Cuando los tabiques son de carga — algo habitual en estos bloques — abrimos huecos con dinteles metálicos calculados por un aparejador. El resultado es una vivienda luminosa y funcional donde antes había compartimentos oscuros y desconectados.

Sants-Montjuïc es un distrito donde la reforma tiene un componente emocional fuerte. Muchos clientes quieren mantener el piso en la familia, adaptarlo a una nueva etapa — la llegada de un hijo, la jubilación, la vuelta de un familiar — y necesitan un equipo que entienda que no es solo una obra. Nosotros lo entendemos: llevamos desde 2007 reformando pisos en Barcelona, y muchos de ellos en este barrio.

Proyectos realizados en Sants-Montjuïc

Reforma integral en Hostafrancs

Piso de 70 m² en bloque de 1962. Sustitución de tuberías de plomo, nuevo cuadro eléctrico, apertura cocina-salón con dintel metálico y baño completo con ducha a ras de suelo. 9 semanas.

Renovación en Poble Sec

Vivienda de 52 m² en finca de 1910. Tratamiento de humedades por capilaridad, redistribución completa a dos habitaciones, cocina abierta y aislamiento de medianería. 8 semanas.